【房地产开发】地产融资再遇严控：影子银行遭严查

    地产融资再遇严控：影子银行遭严查

地产融资再遇严控：影子银行遭严查银保监会下发通知严查房企拿地融资，严查并购贷款、经营性物业贷款挪用于房地产开发等行为。

房地产融资额数月高位运行，房企一边还债，一边抢地，房地产融资开闸的声音不绝于耳。

中原地产研究中心统计数据显示，今年4月房企创造单月融资2600亿元后，5月前2周，虽然遇到小长假，但融资额继续高位运行。

截至5月14日，5月房企已经发布融资计划接近800亿元。

5月17日，中国银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，其中重点提到在房地产行业要严格执行的相关政策。

对于非银行领域也将严查向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，严查通过股权投资+股东借款、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资。

事实上，自4月以来，由于房企的密集融资情况较好，企业拿地明显加速。

中原地产研究中心统计数据显示，截至5月20日，年内全国50大热点城市卖地1.37万亿元，同比2018年的1.25万亿元上涨9.3%。

合计48个城市年内卖地超过百亿元，其中最高的杭州卖地1129亿元。

严跃进认为，对于土地出让金融资的检查非常及时，近期全国各地土地市场突然升温，高价土地的出让明显增加，很多城市土地价格和溢价率节节攀升，与当前稳地价的政策基调不符合。

中原地产首席分析师张大伟表示，上周，各地发布针对房地产的调控政策接近10次，大部分都是收紧调控。

不过，恒大研究院认为，从目前来看，货币政策连续数月宽松，市场上流动性充裕，但房地产行业始终处于严格监管状态。

与此同时，海外债监管加强，2018年5月，发改委明确房企境外发债主要用于偿还到期债务，限制投资境内外房地产项目、补充营运资金等。

由此，恒大研究院认为，由于部分热点城市收紧房地产调控政策，预计短期内房地产融资不会开闸放水。

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